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appartement à vendre 4 pièces - 116 m2 ST ANDRE DE LA ROCHE - 06

Ref : 986

479 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 116.0 m2 - ST ANDRE DE LA ROCHE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Etoile Immobilier
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Description

ST ANDRE DE LA ROCHE - L'ABADIE

Vous recherchez un appartement avec les avantages d'une maison ? Ce charmant bas de villa totalisant 148m2 avec terrain piscinable de 1 150m2 au fort potentiel est fait pour vous!

A 5min de l'entrée de Nice et du centre ville de St André; ce bien est idéalement situé pour rejoindre rapidement et sans difficultés Monaco (20min) ou encore Antibes (30min). Un bus tout proche relie Vauban en 30min.

Ce bien se compose d'une pièce de vie d'une superficie exceptionnelle de 57m2 comprenant cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec poêle à bois à air pulsé. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de douche à l'italienne et toilette. Comprend également une salle de bain avec baignoire balnéo et toilette. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau, de salle de jeux ou de salle de sport. Une grande cave de 20m2 est attenante. Nombreux rangements (placard et dressing).

A l'extérieur, se trouve un patio couvert ainsi qu'une terrasse.
Le grand terrain exposé Sud/Ouest et bordé d'arbres fruitiers (citronnier, vignes, olivier, prunier, oranger et figuier) ravira les amoureux de jardinage. Un coin déjà aménagé peut accueillir une piscine encastrée (PLU OK).

La cour privative permet de stationner 3 voitures.

DPE : C
Pas de charges ST ANDRE DE LA ROCHE - L'ABADIE

Are you looking for a flat with all the benefits of a house? Then this charming, low-rise villa totalize 148sqm with 1,150sqm of land suitable for a swimming pool is for you!

Just 5 minutes from the entrance to Nice and the centre of St André, this property is ideally located for quick and easy access to Monaco (20 minutes) and Antibes (30 minutes). A nearby bus takes you to Vauban in 30 minutes.

This property comprises a living room with an exceptional surface area of 57sqm comprising an open-plan kitchen opening onto a living/dining room with wood-burning stove. Three bedrooms, including a master suite with walk-in shower room and toilet. There is also a bathroom with whirlpool bath and toilet. An additional room could be used as an office, games room or gym. A large 20sqm cellar adjoins. Plenty of storage space (cupboard and dressing room).

Outside, there is a covered patio and a terrace.
The large, south/west-facing plot is bordered by fruit trees (lemon, vine, olive, plum, orange and fig) and will delight garden lovers. An already landscaped corner can accommodate a built-in swimming pool (PLU OK).

The private courtyard provides parking for 3 cars.

ECD: C
No charges

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Vue globale

  • Surface totale : 148,5 m2
  • Surface habitable : 116 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (24,2 m2)
    • Séjour (19,7 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Dressing (1,7 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • Bureau (12,2 m2)
    • Cave (20 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée : 1

À savoir

  • Taxe foncière : 1400 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1183kWh/m2.ankg CO2/m2.an118 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/09/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1031,0 € et 1450,0 € pour 2021
Bien proposé par Emilien marechal EI, agent commercial (RSAC 905227765)

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